Tierras Altas
gestión inmobiliaria
Intermediación, Tasaciones, Estudios de Mercado, Administraciones
Campo de 235 Hás. en Décima Región, Chile Código 1168
Descripción
Predio con espectaculares vistas al Lago LLanquihue y a los volcanes Osorno y
Calbuco.
Organizado en praderas apotreradas sobre pendientes suaves.
Dispone de vertientes naturales y está cruzado por esteros que descargan en el
lago.
Cuenta con terrazas que van remontando desde pie de cerro conformadas
mayoritariamente por una reserva de bosque nativo en renoval de mediana altura.
Ubicado en el área con un clima templado lluvioso de extraordinaria belleza, con un
régimen de precipitaciones y ausencia de períodos secos distribuidos a lo largo de
todo el año.
Cuenta con 750 metros de frente de lago separados del paño principal por camino público, de acceso privado a playa.
Derechos de Agua : Hasta por un caudal de 150 litros/seg sobre Estero El salto.
( Aprovechamiento no consuntivo de aguas superficiales y corrientes ).
Clima
Las precipitaciones se producen durante todo el año, y son más intensas en el Invierno y sobre todo en Primavera. Si bien en invierno hay más días de lluvia, éstas
son menos intensas y van acompañadas de vientos norte y noroeste. En Primavera se producen las más intensas precipitaciones del año, sin embargo son de más corta
duración que las invernales.
La temperatura promedio anual es inferior a 12°C, siendo la de Enero de 18°C y en
Invierno en Julio cercana a 5°C.
Las diferencias de precipitaciones sí son considerables en la región debido a las
variaciones en las alturas y las diferencias latitudinales. Las precipitaciones
alcanzan un promedio variable entre los 1.330 mm en Osorno por el Norte
y los 1.800 mm en Puerto Montt, por el Sur.
Superficie
235 hás.
Ubicación
Sector Los Riscos por Ruta 225.
A 30 minutos de Puerto Varas.
Comuna de Puerto Varas.
Décima Región de los Lagos.
Aptitud
Conservación, Cría, Engorda, Turismo, Proyecto Loteo Residencial.
Topografía
Suelos de lomajes suaves.
Pendientes moderadas.
Sectores abruptos de aptitud forestal.
Precio
Situación Productiva Actual del Campo
80 hás. limpias y apotreradas destinadas a la crianza y engorda de ganado bovino.
Empastadas con fertilización de temporada.
Instalaciones y Mejoras
Casa principal con garaje.
Casa multiuso.
Galpón.
2 bodegas.
Pozo superficial con base en vertiente.
Camino de penetración en bosque ( sin estabilizar ).
Sectores reforestados ( Eucalyptus )
Luz eléctrica de línea pública ( Crell ). Monofásica.
Flora
Debido a la abundancia de precipitaciones y a una mayor humedad se desarrollan especies vegetales que necesitan constantes aportes de agua.
Las especies arbóreas más comunes en el predio son mayoritariamente Ulmo, Mañío, Arrayán, Tiaca y Canelo.
Fauna
La fauna que se encuentra en la región es variada . Los mamíferos más representativos son el puma, zorro, guiña, coipo. pudú y chingue.
Entre las aves podemos observar entre otras Chucao, Bandurria, Queltehue, zorzal, diuca, lloica, perdiz, pitio ( el más común de los carpinteros negros ), lechuza, traro, jote, etc.
